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捷運鳳山國中站工協市場翻新3房 左營鼓山房產
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：22.73 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
瑞明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.91 坪
- 土地面積：7.91 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「預算有限但重視學區與通勤」的首購族，或「尋求穩定租金收益」的投資者而言，是一項值得仔細考量的標的。
主要理由如下：
- 性價比高：在 500 萬以內的價格區間，能買到鳳山都心、捷運旁且是 3 房的空間，機會難得。翻新後的水電與門窗也消除了老房的一大隱憂。
- 生活機能極佳：瑞興國小與工協市場的生活圈非常成熟，對於需要照顧學齡兒童的家庭，或是習慣步行採買的長輩來說，便利性勝過許多新開發區。
- 風險需留意：屋齡已達 42 年，且無電梯、一衛設，居住舒適度不如新大樓，且銀行貸款額度可能受限。若您是作為長期自住的終身宅，建議先詢問銀行對該社區的貸款成數，並確認是否有漏水等結構問題。
總結建議：若您主要目的是為了學區與通勤便利性，且能接受爬樓與老建築的特性，此物件符合需求；若您偏好新大樓或高層住宅，則建議擴大搜尋範圍。
問與答
左營鼓山房產
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